CUESTIONARIO PARA COMISIONADOS DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE CATASTRO

ASPECTO ADMINISTRATIVO

  1. Que entiende por Catastro?
  2. Censo analítico de la propiedad raíz, ubicado en el territorio del Estado de Sinaloa. Pretende tener conocimiento exacto de las características, topográficas, fiscales, legales, localización, valuación y nombre del propietario de cada predio.

  3. Cuáles son las dos principales actividades en su trabajo?
  4. Las administrativas y las técnicas.

  5. Cuántas clases de predios hay?
  6. Rústicos y Urbanos.

  7. Qué es un avalúo?
  8. Es el elemento indispensable para determinar el valor de un inmueble para el pago del impuesto predial y se determina con el cálculo aritmético de las áreas de terreno y construcción multiplicadas por los valores unitarios. Aplicando los deméritos ó incrementos que le correspondan.

  9. Qué es un expediente?
  10. Expediente es la historia catastral de un predio y en un expediente deben estar concentradas todas las propiedades de una misma persona.

  11. Qué entiende por Traslación de Dominio?
  12. Es la cesión de los derechos de una propiedad de un inmueble otorgados por una persona a otra, total o parcial.

  13. Diga los requisitos que debe llenar un propietario para manifestar por primera vez un predio.
  14. Debe presentarse declaración de predios (rústico o urbano), plano y constancia de propiedad ó posesión.

  15. Diga los requisitos que se deben llenar por parte de los propietarios para efectuar una desmancomunación.
  16. Los mismos que el punto anterior, con la salvedad de que el plano debe ser de conjunto en donde señalen las partes que a cada uno corresponden.

  17. Señale los pasos que se siguen para efectuar un cambio de inscripción partiendo de una Traslación de Dominio indicando los registros que se afectan.
  18. Al recibir las escrituras de compra - venta una vez que se haya pagado el impuesto, se extrae el expediente para confirmar el nombre del vendedor, la urbana, expediente y cuenta. Enseguida se formula la noticia de traslación de dominio anotando en los espacios de ANTERIOR el nombre del vendedor, y en el espacio de ACTUAL el nombre y datos del comprador. En los espacios destinados a traslación de dominio, se anotará el número progresivo de la noticia que se está elaborando, el número de control de escritura cuya copia le entregó la Recaudación de Rentas anexa a la escritura, el concepto de la escritura es decir si es compra - venta, cesión, herencia, etc., el valor de la operación pactada entre los contratantes y el valor fiscal del predio según el último avalúo.

  19. Qué datos se revisan cuando se presenta una escritura de compra - venta y que será presentada en el grupo de Impuestos Especiales?
  20. Se revisa que la escritura coincida con la clave del predio que se pretende vender; con el número de cuenta y expediente, valor fiscal, superficie, y nombre del vendedor.

  21. Cómo reporta a la Dirección de Catastro una modificación en un predio por incluir construcción?
  22. En la ficha blanca anotando los datos actuales de predio según medición, y con la nota que indique porqué el revalúo.

  23. Qué contiene un expediente?
  24. Contiene la historia de las propiedades rústicas ó urbanas de una misma persona dentro del municipio, sus documentos principales son: Declaración, documentos que justifican la propiedad, avalúos que se han hecho, etc.

  25. Cómo están ordenados en el archivo?
  26. Por orden numérico progresivo ascendente y separados por municipios.

  27. Explique la secuela con todos sus pasos para cancelar un predio con base en oficio remitido por la Dirección.
  28. Al recibirse el oficio de cancelación autorizado por la Dirección de Catastro, se procede a extraer expediente respectivo el predio que se cancela, cuyos documentos junto con el oficio de autorización de cancelación, pasaron a formar un legajo de fincas canceladas, a la tarjeta de urbana se le anotara la leyenda: cancelada según oficio de la Dirección de Catastro, y el numero de legajo donde quedó archivada, a la ficha de control se le anotará la palabra candelada y se cruzará con una X. Con la copia del oficio de cancelación se dará aviso al Grupo de Propiedad Raíz para correr sus notas en la tarjeta cuenta.

  29. Indique como integra tarjeta de índice alfabético y numérico.
  30. Al integrar un expediente por primer registro catastral, se formarán las tarjetas índice alfabético y numérico anotando en la primera el nombre del causante, comenzando con el apellido paterno é inmediatamente después el No. del expediente que le correspondió. A la tarjeta numérica se le anota el número de urbana, de expediente y nombre del propietario.

  31. Indique las formas oficiales principales autorizadas para los movimientos Catastrales que se utilizan en su oficina.
  32. Tes-Cat. 522, 523, y 524 (las dos primeras para predios urbanos y la última para predios rústicos).

  33. Explique en que consiste la Depuración de Archivo.
  34. La depuración del archivo consiste en mantener permanentemente archivados y en riguroso orden los expedientes que han sido cancelados; los predios que contenga cada expediente deben estar separados, engrapados y por orden de fechas; el expediente que contenga dos o más propiedades debe contener su respectivo detalle y todos los documentos que correspondan a un expediente deben estar archivados en él inmediatamente que se reciban. Igualmente deben estar actualizados las tarjetas alfabéticas y numéricas.

  35. En qué consiste el cotejo de ficha contra expediente?
  36. Consiste en comparar los datos de la ficha de control con los datos del expediente, corrigiendo ya sea éste o la ficha según el caso a fin de que los dos documentos coincidan con su información.

  37. Diga a quiénes de las personas que solicitan informes catastrales se los puede proporcionar.
  38. Sólo se podrá proporcionar información catastral a los propietarios del predio de que se trate, a sus representantes legales o Notarios Públicos y a Autoridad Judicial.

  39. Qué diferencia encuentra entre Título de Propiedad y Constancia de Posesión?
  40. Título de propiedad es el que garantiza legalmente la tenencia de un predio y constancia de posesión solamente justifica que viene poseyendo un predio con carácter de propietario sin que lo haya legalizado.

  41. Indique como debe rendir sus informes quincenales.
  42. En el informe quincenal deben darse los volúmenes del trabajo desarrollado, separándolos por actividades y por separado el aspecto administrativo y técnico.

  43. Si un causante le presenta un escrito de inconformidad que hace con él?
  44. Se revisa que contenga los datos necesarios para identificar al predio (clave, urbana, etc.) se investiga consultando la ficha y el expediente si la inconformidad se puede resolver administrativamente, en caso contrario se hace inspección al predio y se rinde informe a la Dirección del resultado de dicha visita.

  45. Qué entiende por predio rústico?
  46. Predio rústico es aquel que se localiza fuera de los perímetros urbanos de las poblaciones y por lo general se utilizan para la explotación agrícola.

  47. Que jerarquía tiene usted con el Recaudador de Rentas?
  48. Ninguna, solo existe una coordinación en los trabajos de impuesto propiedad raíz.

  49. Cuál es la persona o el grupo de Recaudación de Rentas que tiene más contacto con su trabajo de Comisionado?
  50. El grupo de Impuesto de la Propiedad Raíz.

     

    ASPECTO TÉCNICO

     

  51. Catastralmente cómo se divide una población?
  52. Se divide en cuarteles, manzanas y predios.

  53. Catastralmente que entiende por cuartel?
  54. Cuartel es la división de la ciudad, en zonas que comprenden un conjunto de manzanas para un mejor control de las mismas.

  55. Catastralmente que entiende por manzana?
  56. Manzana es el área delimitada por calle ó vías públicas ó bien límites definidos que contiene los predios (lotes).

  57. Qué entiende por predio?
  58. Porción de terreno comprendida dentro de la manzana. Limitada por un perímetro material ó virtual que se considera como una sola unidad en cuanto a propiedad.

  59. Cómo define lote regular y lote irregular?
  60. Lote regular es aquel cuadrilátero con una tolerancia en sus ángulos que no deberá ser de mas de 20 Mts. y la relación aproximadamente es de 1 Mts. de frente por 3 Mts. de fondo no siendo menor de 6 Mts. su frente y no mayor de 15 Mts. para lotes urbanos.

    Lote irregular es aquel que debiera tener sus características de forma o especiales de lote regular. Son los trapecios, triángulos, o que difieran de lo regular.

  61. Conoce las escalas métricas que se utilizan en Catastro? Indique las más usuales.
  62. Sí o No. 1:1,000, 1:2,000, 1:10,000, 1:20,000, 1:400, etc.

  63. Cómo tramita una inconformidad?
  64. Al recibir el escrito al respecto se revisa para ver si trae los datos necesarios para investigar si procede o no dicha inconformidad (clave catastral y No. de expediente cuando menos). Si no los trae indicárselo al causante. En caso de venir completa la naturaleza de la inconformidad lo permite se procede a investigarlo de gabinete (con planos ficha y expediente). En caso de tener problemas se procederá a la investigación física, y ya con todos los datos necesarios se emite un dictamen al respecto (puede ser su aplicación errónea al instructivo). Cualquiera que haya sido el dictamen, se procede a hacer movimientos, planos, proyectos de avalúos, etc. Y enviarlos por el conducto indicado a la Oficina Central para su trámite correspondiente. Si no procede la inconformidad se informa a la Oficina Central par que ésta haga la comunicación oficial.

  65. Qué es una ficha de control catastral?
  66. Es el documento donde se consignan datos de predios Técnicos y Administrativos de los predios que comprende una manzana.

  67. Qué elementos intervienen en la determinación de un valor catastral?
  68. Ubicación de la zona por valuar, servicios públicos, comunicaciones, densidad demográfica, actividad socioeconómica, etc.

  69. Qué influye en el valor de un predio?
  70. Ubicación, forma, topografía, servicios públicos.

  71. Que es valor catastral?
  72. Valor catastral es el que se asigna al predio semejante al valor comercial y sirve de base para establecer el valor fiscal del predio.

  73. Qué es valor fiscal?
  74. Es el valor asignado a un inmueble que sirve de base para establecer el impuesto predial correspondiente, y se toma del valor catastral el 70%.

  75. Qué entiende por incorporación catastral?
  76. Es la conversión del catastro numérico, al catastro gráfico.

  77. Qué entiende por inspección catastral?
  78. Es determinar la situación física de un predio (si tiene o no construcción, medidas correctas, si aumentó la construcción, etc.) A fin de captar los cambios surgidos en la propiedad raíz ó toma de datos de los mismos.

  79. Qué entiende por Censo Catastral?
  80. Es obtener datos directamente del predio y utilizarlos para efectos catastrales.

  81. Qué entiende por clave catastral?
  82. Es la codificación de la ubicación de un predio.

  83. Cómo está formada la clave catastral?
  84. Dos dígitos que indican el No. de cuartel, tres que indican el No. de manzana, y tres que indican el predio.

  85. Gráficamente cómo lleva a cabo una desmancomunación?
  86. Cotejando croquis entregado por el causante, checando colindantes y medidas. Llevándolo a la escala del plano catastral correspondiente, haciendo croquis para movimiento en oficina central.

  87. Gráficamente como lleva a cabo una fusión?
  88. Se puede decir que la operación contraria a la desmancomunación, en que checando igualmente croquis, entregado por causante, en sus colindantes y medidas, se grafica a la escala correspondiente, cancelando claves y Nos. fiscales si procede y posteriormente haciendo croquis para movimiento en Oficina Central.

  89. Cómo envía los datos anteriores a la Oficina Central de Catastro?
  90. Haciendo relación conforme instructivo de operación y entregarlos al Delegado correspondiente, quien a su vez los entregará en Oficina Central ó bien entregarlos directamente en visita a Dirección.

  91. Qué es categoría aplicada a construcción?
  92. Es la forma de indicar calidad y estado físico de una construcción para la aplicación de su valor correspondiente.

  93. Qué es perímetro urbano?
  94. Es el área delimitada física o virtualmente que limite el área urbana del área rústica.

  95. Qué es la tabla de valores?
  96. Es el documento donde se consignan los valores unitarios por M2 de terreno y construcciones, que deben prevalecer por tiempo determinado y que servirán la aplicación de impuestos fiscales prediales.

  97. En función de que factores se demeritan las construcciones?
  98. Edad, estado de conservación y uso.

  99. Qué relación de frente con fondo debe de tener un lote tipo?

1.00 Mts. de frente por 3.00 Mts. de fondo.